3070 Rue Arsenault · Québec
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 106,4 m² · constr. 1976 · terrain 773,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418778518110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241186
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027418778518110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 354 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 389 690 $ Poids 94 % |
| 2 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 300 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 533 216 $ Poids 94 % |
| 3 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 227 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 527 194 $ Poids 93 % |
| 4 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 375 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 460 984 $ Poids 93 % |
| 5 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 264 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 399 208 $ Poids 92 % |
| 6 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 383 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 307 127 $ Poids 89 % |
| 7 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 562 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 439 406 $ Poids 84 % |
| 8 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 294 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 374 514 $ Poids 83 % |
| 9 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 573 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −39 956 $ | 554 496 $ Poids 80 % |
| 10 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 693 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 541 467 $ Poids 80 % |
| 11 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 776 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 375 718 $ Poids 76 % |
| 12 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 342 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 638 480 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.