3060 Rue Arsenault · Québec
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 111,5 m² · constr. 1975 · terrain 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418778729110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241188
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027418778729110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 205 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 537 219 $ Poids 97 % |
| 2 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 242 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 406 794 $ Poids 96 % |
| 3 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 271 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 381 348 $ Poids 92 % |
| 4 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 338 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 397 145 $ Poids 92 % |
| 5 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 360 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 469 699 $ Poids 91 % |
| 6 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 277 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 543 657 $ Poids 90 % |
| 7 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 324 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 649 106 $ Poids 85 % |
| 8 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 362 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 312 964 $ Poids 84 % |
| 9 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 173 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 521 389 $ Poids 80 % |
| 10 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 585 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 448 229 $ Poids 78 % |
| 11 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 413 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 598 344 $ Poids 77 % |
| 12 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 698 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 551 362 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.