6475 Rue Alexandre · Québec
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 186,5 m² · constr. 1974 · terrain 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418778864110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241189
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027418778864110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 663 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 717 239 $ Poids 56 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 925 945 $ Poids 56 % |
| 3 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 747 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge −63 410 $ | 721 819 $ Poids 51 % |
| 4 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 964 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 115 330 $ Poids 51 % |
| 5 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 343 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 845 343 $ Poids 49 % |
| 6 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +42 499 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 819 649 $ Poids 49 % |
| 7 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 864 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −34 877 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 789 749 $ Poids 48 % |
| 8 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 672 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 680 293 $ Poids 46 % |
| 9 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 522 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 706 689 $ Poids 45 % |
| 10 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 806 465 $ Poids 42 % |
| 11 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 869 535 $ Poids 42 % |
| 12 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 721 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +64 375 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 767 666 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.