3044 Rue Arsenault · Québec
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 71,2 m² · constr. 1989 · terrain 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418779970610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225052
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027418779970610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 721 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 211 $ Poids 63 % |
| 2 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 382 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −35 748 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 507 405 $ Poids 63 % |
| 3 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 937 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 505 806 $ Poids 59 % |
| 4 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 380 m · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +3 774 $ | 109 060 $ Poids 58 % |
| 5 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 229 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 805 $ Poids 57 % |
| 6 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 936 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 527 $ Poids 57 % |
| 7 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 454 500 $ Poids 46 % |
| 8 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 214 m · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +39 229 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 419 380 $ Poids 45 % |
| 9 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 224 259 $ Poids 44 % |
| 10 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 932 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 686 $ Poids 43 % |
| 11 | 7020, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-12-06 · 282 m · Vendu 322 000 $ (4 849 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 393 792 $ Poids 43 % |
| 12 | 5465, Avenue du Costebelle, Québec 2025-03-07 · 434 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 913 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.