4885 Avenue Erlanger · Québec
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 104 m² · constr. 1968 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418780077610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203156
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027418780077610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 184 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 211 $ Poids 97 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 64 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 439 004 $ Poids 94 % |
| 3 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 133 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +2 356 $ | 269 349 $ Poids 80 % |
| 4 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 273 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 954 $ Poids 79 % |
| 5 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 751 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 437 401 $ Poids 77 % |
| 6 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 767 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 369 495 $ Poids 76 % |
| 7 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 561 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 470 765 $ Poids 74 % |
| 8 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 852 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 425 151 $ Poids 70 % |
| 9 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 916 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 769 $ Poids 67 % |
| 10 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 908 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 436 $ | 291 717 $ Poids 66 % |
| 11 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 645 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 394 944 $ Poids 66 % |
| 12 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 955 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 505 348 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.