4845 Avenue Erlanger · Québec
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 130 m² · constr. 1965 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418780196110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203157
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027418780196110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 218 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 258 141 $ Poids 84 % |
| 2 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 793 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 439 325 $ Poids 72 % |
| 3 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 0 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 71 % |
| 4 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 43 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 724 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 484 986 $ Poids 69 % |
| 5 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 859 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 259 381 $ Poids 69 % |
| 6 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 534 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 553 420 $ Poids 67 % |
| 7 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 727 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 397 $ Poids 67 % |
| 8 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 988 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 105 $ Poids 63 % |
| 9 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 135 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 571 557 $ Poids 60 % |
| 10 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 969 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 520 157 $ Poids 59 % |
| 11 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 706 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 419 015 $ Poids 57 % |
| 12 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 616 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 055 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.