4815 Avenue Erlanger · Québec
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 133,8 m² · constr. 1965 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418780314110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203158
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027418780314110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 197 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 261 837 $ Poids 78 % |
| 2 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 21 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 025 $ Poids 70 % |
| 3 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 777 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 446 513 $ Poids 69 % |
| 4 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 709 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 454 $ Poids 68 % |
| 5 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 842 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 263 610 $ Poids 66 % |
| 6 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 119 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 579 667 $ Poids 64 % |
| 7 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 971 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 861 $ Poids 64 % |
| 8 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 549 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 561 923 $ Poids 61 % |
| 9 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 22 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 425 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 492 688 $ Poids 61 % |
| 10 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 948 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 527 343 $ Poids 58 % |
| 11 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 697 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 425 229 $ Poids 57 % |
| 12 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 627 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.