4795 Avenue Erlanger · Québec
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 110,4 m² · constr. 1966 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418780442110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203233
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027418780442110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 0 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 211 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 525 728 $ Poids 93 % |
| 3 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 176 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −3 514 $ | 240 244 $ Poids 81 % |
| 4 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 788 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 446 623 $ Poids 74 % |
| 5 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 805 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 377 383 $ Poids 73 % |
| 6 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 871 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 097 $ Poids 70 % |
| 7 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 564 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 509 563 $ Poids 67 % |
| 8 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 953 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 509 207 $ Poids 66 % |
| 9 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 72 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 065 $ Poids 65 % |
| 10 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 674 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 407 030 $ Poids 64 % |
| 11 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 915 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 439 058 $ Poids 64 % |
| 12 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 274 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +41 534 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 480 678 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.