4780 Avenue Erlanger · Québec
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 103,6 m² · constr. 1965 · terrain 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418780814110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203237
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027418780814110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 177 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 506 585 $ Poids 97 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 44 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 431 481 $ Poids 93 % |
| 3 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 97 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 265 310 $ Poids 81 % |
| 4 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 231 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 462 440 $ Poids 81 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 497 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 463 597 $ Poids 77 % |
| 6 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 755 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 429 638 $ Poids 76 % |
| 7 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 773 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 362 846 $ Poids 76 % |
| 8 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 903 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 342 $ Poids 67 % |
| 9 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 926 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 424 281 $ Poids 66 % |
| 10 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 915 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −23 921 $ | 286 656 $ Poids 66 % |
| 11 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 637 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 394 189 $ Poids 66 % |
| 12 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 973 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 496 187 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.