4760 Avenue Erlanger · Québec
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 76,5 m² · constr. 1965 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418780903110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203239
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027418780903110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 249 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 426 222 $ Poids 92 % |
| 2 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 117 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −2 132 $ | 476 809 $ Poids 81 % |
| 3 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 211 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 482 477 $ Poids 70 % |
| 4 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 848 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 287 $ Poids 69 % |
| 5 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 628 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 600 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 461 652 $ Poids 57 % |
| 6 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 263 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 306 509 $ Poids 56 % |
| 7 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 532 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 348 240 $ Poids 56 % |
| 8 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 384 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 362 157 $ Poids 55 % |
| 9 | 3355, rue du Joybert, Québec 2025-03-17 · 330 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 351 092 $ Poids 54 % |
| 10 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 338 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 435 620 $ Poids 53 % |
| 11 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 461 201 $ Poids 52 % |
| 12 | 5305, rue Faribault, Québec 2025-06-25 · 419 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 471 773 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.