4740 Avenue Erlanger · Québec
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 76,5 m² · constr. 1966 · terrain 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418780981610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203226
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027418780981610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 254 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 222 $ Poids 92 % |
| 2 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 107 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 941 $ Poids 81 % |
| 3 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 216 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 484 802 $ Poids 70 % |
| 4 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 841 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 287 $ Poids 70 % |
| 5 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 616 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 600 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 464 052 $ Poids 57 % |
| 6 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 261 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 308 084 $ Poids 56 % |
| 7 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 521 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 350 140 $ Poids 56 % |
| 8 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 397 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 364 057 $ Poids 54 % |
| 9 | 3355, rue du Joybert, Québec 2025-03-17 · 341 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 352 717 $ Poids 54 % |
| 10 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 350 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 437 870 $ Poids 53 % |
| 11 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 463 831 $ Poids 52 % |
| 12 | 5305, rue Faribault, Québec 2025-06-25 · 433 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 474 173 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.