4960 Avenue Erlanger · Québec
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 109 m² · constr. 1965 · terrain 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418781105110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203165
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027418781105110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 135 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 442 425 $ Poids 99 % |
| 2 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 132 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 519 762 $ Poids 96 % |
| 3 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 679 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 441 300 $ Poids 80 % |
| 4 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 694 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 372 825 $ Poids 80 % |
| 5 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 298 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 237 710 $ Poids 75 % |
| 6 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 828 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 505 685 $ Poids 73 % |
| 7 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 800 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 436 016 $ Poids 71 % |
| 8 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 579 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 404 386 $ Poids 68 % |
| 9 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 879 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 510 111 $ Poids 68 % |
| 10 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 443 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 506 430 $ Poids 68 % |
| 11 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 835 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −23 921 $ | 294 419 $ Poids 68 % |
| 12 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 244 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 475 184 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.