4900 Avenue Erlanger · Québec
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 99,9 m² · constr. 1965 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418781341610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203159
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027418781341610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 136 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 497 556 $ Poids 95 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 231 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 453 708 $ Poids 89 % |
| 3 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 165 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 260 643 $ Poids 88 % |
| 4 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 93 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 423 982 $ Poids 83 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 581 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 455 429 $ Poids 80 % |
| 6 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 704 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 421 647 $ Poids 74 % |
| 7 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 720 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 356 008 $ Poids 74 % |
| 8 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 621 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 398 083 $ Poids 69 % |
| 9 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 248 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 662 $ Poids 69 % |
| 10 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 844 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 416 241 $ Poids 69 % |
| 11 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 862 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −23 921 $ | 281 337 $ Poids 67 % |
| 12 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 164 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 594 239 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.