3455 Avenue Jacques-Ibert · Québec
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 147 m² · constr. 1968 · terrain 1 318,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418781672610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203247
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027418781672610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 210 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 607 839 $ Poids 64 % |
| 2 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 607 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 475 667 $ Poids 58 % |
| 3 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 81 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 610 554 $ Poids 57 % |
| 4 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 607 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 490 587 $ Poids 57 % |
| 5 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 248 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge −1 171 $ | 278 193 $ Poids 54 % |
| 6 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 794 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 020 $ Poids 54 % |
| 7 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 471 m · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 172 $ Poids 53 % |
| 8 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 275 $ Poids 48 % |
| 9 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 676 343 $ Poids 48 % |
| 10 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 866 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +43 697 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 476 170 $ Poids 48 % |
| 11 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 484 $ Poids 47 % |
| 12 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 459 399 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.