3490 Boulevard Fontenelle · Québec
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 117,8 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418782123610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203534
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027418782123610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 050 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 216 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 464 735 $ Poids 92 % |
| 2 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 370 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −2 343 $ | 248 614 $ Poids 87 % |
| 3 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 120 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 546 335 $ Poids 80 % |
| 4 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 366 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 526 121 $ Poids 80 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 748 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 530 628 $ Poids 74 % |
| 6 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 620 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −21 670 $ | 393 028 $ Poids 73 % |
| 7 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 606 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 464 904 $ Poids 73 % |
| 8 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 829 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 376 194 $ Poids 72 % |
| 9 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 843 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 401 790 $ Poids 69 % |
| 10 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 456 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 950 $ Poids 66 % |
| 11 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 983 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 378 $ Poids 65 % |
| 12 | 6031, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-13 · 411 m · Vendu 515 000 $ (4 324 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 216 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.