3470 Boulevard Fontenelle · Québec
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 118,3 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418782304610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203536
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027418782304610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 225 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 474 699 $ Poids 91 % |
| 2 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 373 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +2 343 $ | 253 786 $ Poids 87 % |
| 3 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 349 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 527 240 $ Poids 81 % |
| 4 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 105 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 675 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 557 756 $ Poids 79 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 733 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 543 106 $ Poids 74 % |
| 6 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 602 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 401 832 $ Poids 73 % |
| 7 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 588 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 475 184 $ Poids 73 % |
| 8 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 814 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 385 101 $ Poids 72 % |
| 9 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 829 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 411 242 $ Poids 69 % |
| 10 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 438 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 060 $ Poids 67 % |
| 11 | 6031, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-13 · 393 m · Vendu 515 000 $ (4 324 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 297 $ Poids 65 % |
| 12 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 991 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 161 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.