3450 Boulevard Fontenelle · Québec
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418782485610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203560
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027418782485610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 211 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 420 811 $ Poids 96 % |
| 2 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 308 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −7 069 $ | 243 021 $ Poids 90 % |
| 3 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 380 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −11 187 $ | 477 532 $ Poids 76 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 764 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 368 774 $ Poids 76 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 706 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 424 423 $ Poids 75 % |
| 6 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 255 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 153 671 $ Poids 72 % |
| 7 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 164 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 383 844 $ Poids 70 % |
| 8 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 862 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 488 063 $ Poids 69 % |
| 9 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 653 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 046 $ Poids 68 % |
| 10 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 292 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 552 959 $ Poids 68 % |
| 11 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 111 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 461 302 $ Poids 68 % |
| 12 | 4540, Carré Duclaux, Québec 2025-06-27 · 223 m · Vendu 261 165 $ (2 772 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −14 364 $ | 263 376 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.