3445 Boulevard Fontenelle · Québec
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 95,2 m² · constr. 1966 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418782831610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203249
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027418782831610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 171 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 444 807 $ Poids 96 % |
| 2 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 270 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 892 $ Poids 92 % |
| 3 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 49 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 488 637 $ Poids 85 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 658 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 447 148 $ Poids 80 % |
| 5 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 361 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 502 305 $ Poids 74 % |
| 6 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 724 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 389 972 $ Poids 73 % |
| 7 | 4540, Carré Duclaux, Québec 2025-06-27 · 203 m · Vendu 261 165 $ (2 772 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −6 529 $ | 277 588 $ Poids 70 % |
| 8 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 247 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 583 076 $ Poids 69 % |
| 9 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 204 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −750 $ | 162 030 $ Poids 69 % |
| 10 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 590 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 413 797 $ Poids 68 % |
| 11 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 606 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 349 292 $ Poids 67 % |
| 12 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 818 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 514 994 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.