3425 Boulevard Fontenelle · Québec
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 85,9 m² · constr. 1968 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418782993110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203567
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027418782993110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 156 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 240 $ Poids 88 % |
| 2 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 282 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +2 356 $ | 246 518 $ Poids 81 % |
| 3 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 353 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 456 512 $ Poids 77 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 734 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 373 963 $ Poids 76 % |
| 5 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 378 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 483 838 $ Poids 73 % |
| 6 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 219 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 388 648 $ Poids 73 % |
| 7 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 264 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 328 469 $ Poids 72 % |
| 8 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 200 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +750 $ | 155 728 $ Poids 71 % |
| 9 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 826 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 494 459 $ Poids 71 % |
| 10 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 139 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 466 992 $ Poids 71 % |
| 11 | 5305, rue Faribault, Québec 2025-06-25 · 258 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 505 236 $ Poids 69 % |
| 12 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 909 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 499 094 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.