3450 Rue Joybert · Québec
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418783011610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203532
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027418783011610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 371 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 448 042 $ Poids 87 % |
| 2 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 854 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 489 110 $ Poids 71 % |
| 3 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 87 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 381 962 $ Poids 68 % |
| 4 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 384 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +10 663 $ | 500 922 $ Poids 68 % |
| 5 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 357 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 507 856 $ Poids 66 % |
| 6 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 86 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 073 $ Poids 66 % |
| 7 | 5305, rue Faribault, Québec 2025-06-25 · 127 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 496 790 $ Poids 65 % |
| 8 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 277 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 420 594 $ Poids 65 % |
| 9 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 391 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 322 926 $ Poids 64 % |
| 10 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 828 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 367 734 $ Poids 60 % |
| 11 | 3355, rue du Joybert, Québec 2025-03-17 · 137 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 532 $ Poids 59 % |
| 12 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 372 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +5 891 $ | 242 988 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.