5185 Rue Faribault · Québec
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 78 m² · constr. 1973 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418783124110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203545
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027418783124110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 396 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 446 098 $ Poids 88 % |
| 2 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 399 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +14 928 $ | 498 337 $ Poids 73 % |
| 3 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 829 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 487 029 $ Poids 69 % |
| 4 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 382 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 505 588 $ Poids 67 % |
| 5 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 81 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 380 675 $ Poids 63 % |
| 6 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 67 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 457 549 $ Poids 61 % |
| 7 | 5305, rue Faribault, Québec 2025-06-25 · 121 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 495 164 $ Poids 60 % |
| 8 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 396 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 321 859 $ Poids 58 % |
| 9 | 3355, rue du Joybert, Québec 2025-03-17 · 123 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 367 127 $ Poids 58 % |
| 10 | 5465, Avenue du Costebelle, Québec 2025-03-07 · 208 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 451 849 $ Poids 56 % |
| 11 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 445 821 $ Poids 56 % |
| 12 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 279 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −34 927 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 419 546 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.