5250 Avenue Costebelle · Québec
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418784615110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203583
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027418784615110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 314 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 433 810 $ Poids 85 % |
| 2 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 708 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 506 984 $ Poids 77 % |
| 3 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 500 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +5 891 $ | 250 052 $ Poids 75 % |
| 4 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 748 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 85 544 $ Poids 74 % |
| 5 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 141 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 394 348 $ Poids 73 % |
| 6 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 517 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 462 512 $ Poids 72 % |
| 7 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 988 $ Poids 71 % |
| 8 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 85 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 71 % |
| 9 | 5305, rue Faribault, Québec 2025-06-25 · 161 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 512 436 $ Poids 70 % |
| 10 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 431 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 333 194 $ Poids 68 % |
| 11 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 405 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 157 978 $ Poids 68 % |
| 12 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 566 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 490 550 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.