3145 Rue Allard · Québec
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 97,6 m² · constr. 1972 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418785469910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241206
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027418785469910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 449 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 463 611 $ Poids 87 % |
| 2 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 394 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 509 794 $ Poids 85 % |
| 3 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 312 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 365 548 $ Poids 83 % |
| 4 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 311 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 432 780 $ Poids 83 % |
| 5 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 434 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −13 456 $ | 288 496 $ Poids 82 % |
| 6 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 445 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 499 686 $ Poids 82 % |
| 7 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 648 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +7 069 $ | 265 988 $ Poids 77 % |
| 8 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 629 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 411 243 $ Poids 76 % |
| 9 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 615 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 91 876 $ Poids 74 % |
| 10 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 329 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 538 $ Poids 73 % |
| 11 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 854 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −51 372 $ | 518 115 $ Poids 69 % |
| 12 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 863 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 383 233 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.