3135 Rue Allard · Québec
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 188,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418785767620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241207
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027418785767620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 944 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 721 828 $ Poids 45 % |
| 2 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −30 364 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 790 087 $ Poids 43 % |
| 3 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 714 765 $ Poids 42 % |
| 4 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 122 071 $ Poids 41 % |
| 5 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 932 149 $ Poids 40 % |
| 6 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 791 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 690 944 $ Poids 39 % |
| 7 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 262 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +54 463 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 540 186 $ Poids 39 % |
| 8 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 953 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 684 067 $ Poids 36 % |
| 9 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +47 636 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 824 786 $ Poids 36 % |
| 10 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 115 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 851 115 $ Poids 34 % |
| 11 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +42 072 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 874 916 $ Poids 32 % |
| 12 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +69 293 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 762 009 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.