3165 Rue Allard · Québec
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 163,8 m² · constr. 1970 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418786153110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241170
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027418786153110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 309 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 506 410 $ Poids 63 % |
| 2 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 779 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 719 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 719 468 $ Poids 62 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 774 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge −60 080 $ | 800 233 $ Poids 60 % |
| 4 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 764 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 013 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 024 $ Poids 59 % |
| 5 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 937 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 706 351 $ Poids 51 % |
| 6 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 877 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 669 893 $ Poids 49 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 766 642 $ Poids 45 % |
| 8 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 296 m · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 534 424 $ Poids 45 % |
| 9 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 889 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +53 467 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 587 500 $ Poids 44 % |
| 10 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 785 782 $ Poids 44 % |
| 11 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 071 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 861 929 $ Poids 42 % |
| 12 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +51 351 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 744 935 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.