3155 Rue Allard · Québec
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 89,2 m² · constr. 1984 · terrain 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418786251110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241166
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027418786251110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 467 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 470 067 $ Poids 87 % |
| 2 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 613 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −450 $ | 93 053 $ Poids 82 % |
| 3 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 348 $ Poids 78 % |
| 4 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 581 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 551 707 $ Poids 78 % |
| 5 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 660 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +21 206 $ | 269 530 $ Poids 76 % |
| 6 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 244 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 426 348 $ Poids 71 % |
| 7 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 248 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 511 635 $ Poids 68 % |
| 8 | 6125, rue Alexandre, Québec 2025-06-06 · 118 m · Vendu 394 000 $ (4 467 $/m²) 88,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 462 258 $ Poids 68 % |
| 9 | 5305, rue Faribault, Québec 2025-06-25 · 236 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 552 856 $ Poids 68 % |
| 10 | 2955, rue de l'Aviron, Québec 2025-06-18 · 270 m · Vendu 471 500 $ (5 164 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 935 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +14 145 $ | 519 157 $ Poids 67 % |
| 11 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 927 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 303 594 $ Poids 66 % |
| 12 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 565 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 170 496 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.