3205-3207 Rue Allard · Québec
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 130,9 m² · constr. 1971 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418786389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241174
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027418786389110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 385 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 406 953 $ Poids 74 % |
| 2 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 157 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 555 434 $ Poids 74 % |
| 3 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 838 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 184 $ Poids 69 % |
| 4 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 707 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 419 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 586 592 $ Poids 68 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 302 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +48 804 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 574 804 $ Poids 67 % |
| 6 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 500 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 688 914 $ Poids 66 % |
| 7 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 197 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 055 $ Poids 65 % |
| 8 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 389 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 435 234 $ Poids 65 % |
| 9 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 715 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 635 015 $ Poids 65 % |
| 10 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 803 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +2 343 $ | 266 044 $ Poids 63 % |
| 11 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 832 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 882 $ Poids 60 % |
| 12 | 6031, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-13 · 174 m · Vendu 515 000 $ (4 324 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 539 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.