3240 Rue Arsenault · Québec
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 137,1 m² · constr. 1977 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418787020610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241171
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027418787020610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 686 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 618 059 $ Poids 77 % |
| 2 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 703 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 673 355 $ Poids 75 % |
| 3 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 813 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 554 139 $ Poids 73 % |
| 4 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 701 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 758 821 $ Poids 66 % |
| 5 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 191 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +40 277 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 569 307 $ Poids 64 % |
| 6 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 391 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 429 765 $ Poids 62 % |
| 7 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 649 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 614 189 $ Poids 57 % |
| 8 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 235 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 830 $ Poids 56 % |
| 9 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 494 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +57 161 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 724 381 $ Poids 56 % |
| 10 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 308 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +64 402 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 607 231 $ Poids 54 % |
| 11 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 822 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +9 371 $ | 279 104 $ Poids 54 % |
| 12 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 337 m · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 523 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.