3250 Rue Arsenault · Québec
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 114,1 m² · constr. 1976 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418787191610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241173
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027418787191610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 289 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 546 565 $ Poids 95 % |
| 2 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 372 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 413 869 $ Poids 92 % |
| 3 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 372 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 387 867 $ Poids 92 % |
| 4 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 283 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 403 920 $ Poids 90 % |
| 5 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 293 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 477 614 $ Poids 89 % |
| 6 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 355 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 553 071 $ Poids 84 % |
| 7 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 480 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 659 241 $ Poids 82 % |
| 8 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 187 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 517 842 $ Poids 81 % |
| 9 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 376 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 318 197 $ Poids 79 % |
| 10 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 696 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 477 374 $ Poids 79 % |
| 11 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 516 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 560 257 $ Poids 79 % |
| 12 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 277 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 529 662 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.