3260 Rue Arsenault · Québec
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 90 m² · constr. 1976 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418787372610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241185
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027418787372610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 502 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 89 855 $ Poids 87 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 571 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 454 435 $ Poids 84 % |
| 3 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 224 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 890 $ Poids 81 % |
| 4 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 475 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 533 220 $ Poids 80 % |
| 5 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 779 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +11 781 $ | 261 114 $ Poids 71 % |
| 6 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 908 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 526 977 $ Poids 68 % |
| 7 | 2955, rue de l'Aviron, Québec 2025-06-18 · 243 m · Vendu 471 500 $ (5 164 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 935 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 502 363 $ Poids 68 % |
| 8 | 6125, rue Alexandre, Québec 2025-06-06 · 111 m · Vendu 394 000 $ (4 467 $/m²) 88,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 448 285 $ Poids 68 % |
| 9 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 361 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 412 917 $ Poids 68 % |
| 10 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 932 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 292 175 $ Poids 66 % |
| 11 | 6432, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-05-21 · 205 m · Vendu 315 000 $ (3 469 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 262 $ Poids 65 % |
| 12 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 365 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 495 731 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.