6325 Rue Alexandre · Québec
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 151,7 m² · constr. 1974 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418787479110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241221
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027418787479110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 617 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −63 537 $ | 699 620 $ Poids 82 % |
| 2 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 617 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 642 296 $ Poids 79 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 607 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 784 574 $ Poids 76 % |
| 4 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 293 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 497 189 $ Poids 67 % |
| 5 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 754 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 574 574 $ Poids 64 % |
| 6 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 713 071 $ Poids 58 % |
| 7 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 785 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 689 879 $ Poids 57 % |
| 8 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 354 m · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 514 075 $ Poids 54 % |
| 9 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 888 $ Poids 53 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 998 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −67 680 $ | 742 008 $ Poids 50 % |
| 11 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −38 763 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 738 387 $ Poids 45 % |
| 12 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 209 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.