3280 Rue Arsenault · Québec
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 98,3 m² · constr. 1976 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418787544110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241222
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027418787544110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 316 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 512 331 $ Poids 87 % |
| 2 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 244 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 374 721 $ Poids 87 % |
| 3 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 334 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 295 483 $ Poids 87 % |
| 4 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 255 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 443 492 $ Poids 86 % |
| 5 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 532 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 521 702 $ Poids 82 % |
| 6 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 575 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 474 023 $ Poids 81 % |
| 7 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 633 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 421 804 $ Poids 77 % |
| 8 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 483 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 94 028 $ Poids 77 % |
| 9 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 713 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −39 956 $ | 531 517 $ Poids 77 % |
| 10 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 204 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 887 $ Poids 74 % |
| 11 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 252 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −33 207 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 506 817 $ Poids 72 % |
| 12 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 339 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 383 784 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.