3215 Rue Allard · Québec
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 111,3 m² · constr. 1971 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418787550610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241212
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027418787550610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 285 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 525 496 $ Poids 96 % |
| 2 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 253 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 388 896 $ Poids 94 % |
| 3 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 261 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 460 067 $ Poids 94 % |
| 4 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 374 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 397 913 $ Poids 92 % |
| 5 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 368 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 372 962 $ Poids 90 % |
| 6 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 347 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 532 301 $ Poids 89 % |
| 7 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 355 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −14 951 $ | 306 696 $ Poids 85 % |
| 8 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 497 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 540 674 $ Poids 84 % |
| 9 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 683 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 460 512 $ Poids 81 % |
| 10 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 487 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 636 067 $ Poids 80 % |
| 11 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 155 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 511 577 $ Poids 78 % |
| 12 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 278 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 510 945 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.