3225 Rue Allard · Québec
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 99 m² · constr. 1972 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418787711610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241213
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027418787711610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 234 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 368 135 $ Poids 89 % |
| 2 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 242 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 435 803 $ Poids 88 % |
| 3 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 329 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 503 296 $ Poids 88 % |
| 4 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 335 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −13 456 $ | 290 509 $ Poids 88 % |
| 5 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 505 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 513 210 $ Poids 84 % |
| 6 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 546 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 466 915 $ Poids 81 % |
| 7 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 648 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 414 285 $ Poids 78 % |
| 8 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 739 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −51 372 $ | 522 086 $ Poids 76 % |
| 9 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 498 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 92 580 $ Poids 75 % |
| 10 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 269 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −31 446 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 497 358 $ Poids 74 % |
| 11 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 214 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 236 $ Poids 73 % |
| 12 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 360 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 376 617 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.