3235 Rue Allard · Québec
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 129,7 m² · constr. 1976 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418787892610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241224
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027418787892610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 335 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 414 922 $ Poids 78 % |
| 2 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 159 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 552 749 $ Poids 76 % |
| 3 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 252 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +45 786 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 585 810 $ Poids 70 % |
| 4 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 463 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 701 304 $ Poids 69 % |
| 5 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 830 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 537 101 $ Poids 69 % |
| 6 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 346 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 443 574 $ Poids 68 % |
| 7 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 164 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 389 $ Poids 67 % |
| 8 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 691 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 244 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 268 $ Poids 66 % |
| 9 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 684 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 815 $ · Ajust. âge −56 062 $ | 650 622 $ Poids 64 % |
| 10 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 829 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +8 199 $ | 270 733 $ Poids 63 % |
| 11 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 403 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +38 763 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 647 678 $ Poids 63 % |
| 12 | 6031, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-13 · 156 m · Vendu 515 000 $ (4 324 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 944 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.