6445 Rue Alexandre · Québec
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418788012610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241190
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027418788012610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 443 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 90 765 $ Poids 86 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 670 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 458 551 $ Poids 81 % |
| 3 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 196 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 828 $ Poids 80 % |
| 4 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 629 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge −45 664 $ | 512 475 $ Poids 75 % |
| 5 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 345 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 285 736 $ Poids 75 % |
| 6 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 288 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −29 653 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 494 792 $ Poids 74 % |
| 7 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 427 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 539 450 $ Poids 73 % |
| 8 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 821 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 532 430 $ Poids 72 % |
| 9 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 292 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 362 096 $ Poids 71 % |
| 10 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 310 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 428 741 $ Poids 70 % |
| 11 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 906 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 295 188 $ Poids 68 % |
| 12 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 595 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 407 071 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.