3025-3045 Rue Arsenault · Québec
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 182,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,9 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418788316110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241191
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027418788316110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 656 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 720 397 $ Poids 59 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 915 510 $ Poids 57 % |
| 3 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 925 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 103 992 $ Poids 52 % |
| 4 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 980 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 811 009 $ Poids 52 % |
| 5 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 835 634 $ Poids 51 % |
| 6 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 739 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −29 329 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 729 783 $ Poids 49 % |
| 7 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 669 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 673 948 $ Poids 46 % |
| 8 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 821 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −42 468 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 798 858 $ Poids 46 % |
| 9 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 860 484 $ Poids 46 % |
| 10 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 710 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +56 105 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 773 496 $ Poids 45 % |
| 11 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 542 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +87 980 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 878 446 $ Poids 45 % |
| 12 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 797 831 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.