6527-6531 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 272 m² · constr. 1949 · terrain 1 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418788688610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241234
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027418788688610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +59 547 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 953 115 $ Poids 43 % |
| 2 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 802 m · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 800 989 $ Poids 26 % |
| 3 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +83 217 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 472 789 $ Poids 18 % |
| 4 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 962 m · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie +93 017 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 281 801 $ Poids 17 % |
| 5 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −10 217 $ | 108 298 $ Poids 17 % |
| 6 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 778 m · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie −90 454 $ · Ajust. âge −117 700 $ | 1 187 487 $ Poids 13 % |
| 7 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +95 168 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 038 197 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.