6340 Rue Alexandre · Québec
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 94,4 m² · constr. 1976 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418788832610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241235
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027418788832610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 399 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 92 068 $ Poids 87 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 646 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 464 819 $ Poids 82 % |
| 3 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 129 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 370 $ Poids 80 % |
| 4 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 273 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 289 877 $ Poids 79 % |
| 5 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 234 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 502 275 $ Poids 78 % |
| 6 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 633 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −39 956 $ | 520 452 $ Poids 76 % |
| 7 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 216 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 367 514 $ Poids 75 % |
| 8 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 235 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 435 069 $ Poids 74 % |
| 9 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 809 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 540 486 $ Poids 72 % |
| 10 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 375 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 547 264 $ Poids 72 % |
| 11 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 837 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 533 788 $ Poids 70 % |
| 12 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 611 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 512 185 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.