6310 Rue Alexandre · Québec
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 98,9 m² · constr. 1975 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418788900610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241225
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027418788900610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 241 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 511 168 $ Poids 90 % |
| 2 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 270 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 294 851 $ Poids 89 % |
| 3 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 203 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 373 860 $ Poids 89 % |
| 4 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 221 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 442 487 $ Poids 88 % |
| 5 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 593 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 520 616 $ Poids 80 % |
| 6 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 651 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 530 365 $ Poids 80 % |
| 7 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 408 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 93 880 $ Poids 78 % |
| 8 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 626 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 473 249 $ Poids 78 % |
| 9 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 677 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 420 848 $ Poids 76 % |
| 10 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 177 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 505 521 $ Poids 75 % |
| 11 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 131 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 043 $ Poids 74 % |
| 12 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 268 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 382 802 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.