3038 Rue Arsenault · Québec
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 59,3 m² · constr. 1989 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418789061110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225053
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027418789061110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 373 m · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +3 774 $ | 99 546 $ Poids 93 % |
| 2 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 222 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 805 $ Poids 88 % |
| 3 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 207 m · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 480 $ Poids 70 % |
| 4 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 411 099 $ Poids 53 % |
| 5 | 6275, rue Émile-Benoist, Québec 2025-07-23 · 667 m · Vendu 361 000 $ (6 811 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 392 477 $ Poids 51 % |
| 6 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 204 253 $ Poids 50 % |
| 7 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 386 740 $ Poids 40 % |
| 8 | 7020, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-12-06 · 278 m · Vendu 322 000 $ (4 849 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 364 938 $ Poids 36 % |
| 9 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 413 949 $ Poids 32 % |
| 10 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 457 087 $ Poids 27 % |
| 11 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 382 910 $ Poids 27 % |
| 12 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 320 261 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.