3014 Rue Arsenault · Québec
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 69,8 m² · constr. 1987 · terrain 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418789472610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225066
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027418789472610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 352 m · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 106 998 $ Poids 64 % |
| 2 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 188 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 687 $ Poids 63 % |
| 3 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 686 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 556 939 $ Poids 61 % |
| 4 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 945 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 501 637 $ Poids 58 % |
| 5 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 331 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −40 216 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 497 677 $ Poids 56 % |
| 6 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 964 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 910 $ Poids 52 % |
| 7 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 444 784 $ Poids 50 % |
| 8 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 176 m · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 414 686 $ Poids 50 % |
| 9 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 219 780 $ Poids 47 % |
| 10 | 7020, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-12-06 · 275 m · Vendu 322 000 $ (4 849 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 387 177 $ Poids 44 % |
| 11 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 957 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 475 $ Poids 40 % |
| 12 | 3020, rue Arsenault, Québec 2024-09-06 · 10 m · Vendu 270 000 $ (3 885 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 054 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.