3008 Rue Arsenault · Québec
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 69,5 m² · constr. 1987 · terrain 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418789573110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225067
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027418789573110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 345 m · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 106 758 $ Poids 65 % |
| 2 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 181 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 805 $ Poids 64 % |
| 3 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 676 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 555 880 $ Poids 61 % |
| 4 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 949 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 500 743 $ Poids 57 % |
| 5 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 319 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −41 174 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 496 719 $ Poids 55 % |
| 6 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 443 690 $ Poids 51 % |
| 7 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 972 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 135 $ Poids 51 % |
| 8 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 170 m · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 413 680 $ Poids 51 % |
| 9 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 219 276 $ Poids 48 % |
| 10 | 7020, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-12-06 · 273 m · Vendu 322 000 $ (4 849 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 386 450 $ Poids 44 % |
| 11 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 965 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 572 $ Poids 39 % |
| 12 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 079 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.