4714 Avenue Erlanger · Québec
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 82,9 m² · constr. 1968 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418790050610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203228
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027418790050610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 260 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 448 760 $ Poids 86 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 509 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 367 572 $ Poids 80 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 602 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 486 287 $ Poids 78 % |
| 4 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 243 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 160 $ Poids 76 % |
| 5 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 75 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +2 356 $ | 242 734 $ Poids 73 % |
| 6 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 259 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 322 969 $ Poids 70 % |
| 7 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 833 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 632 $ Poids 70 % |
| 8 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 228 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 476 437 $ Poids 69 % |
| 9 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 411 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 382 013 $ Poids 67 % |
| 10 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 151 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +750 $ | 153 211 $ Poids 67 % |
| 11 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 363 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 459 134 $ Poids 66 % |
| 12 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 222 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 508 701 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.