4735-4737 Avenue Gobert · Québec
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 174,6 m² · constr. 1968 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418790311610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203231
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027418790311610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 482 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 530 035 $ Poids 48 % |
| 2 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 684 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 518 370 $ Poids 45 % |
| 3 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 158 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +72 137 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 666 744 $ Poids 37 % |
| 4 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 543 m · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +51 123 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 552 586 $ Poids 32 % |
| 5 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +67 189 $ · Ajust. âge −67 590 $ | 820 106 $ Poids 27 % |
| 6 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 442 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 747 191 $ Poids 27 % |
| 7 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +73 431 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 443 $ Poids 25 % |
| 8 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 432 878 $ Poids 24 % |
| 9 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 722 $ Poids 20 % |
| 10 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −36 380 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 667 838 $ Poids 18 % |
| 11 | 5945, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-06-26 · 543 m · Vendu 488 000 $ (3 380 $/m²) 144,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +51 030 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 580 882 $ Poids 17 % |
| 12 | 2965, rue du Bordelais, Québec 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 192 $/m²) 167,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 600 607 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.