4700 Avenue Gobert · Québec
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 82,4 m² · constr. 1965 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418790861610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203324
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027418790861610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 341 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 441 468 $ Poids 85 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 531 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 360 807 $ Poids 78 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 607 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 477 725 $ Poids 77 % |
| 4 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 193 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 412 410 $ Poids 75 % |
| 5 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 148 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 238 568 $ Poids 71 % |
| 6 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 183 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 317 327 $ Poids 71 % |
| 7 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 882 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 121 $ Poids 68 % |
| 8 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 307 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 491 $ Poids 66 % |
| 9 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 82 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 150 541 $ Poids 66 % |
| 10 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 32 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge −2 132 $ | 494 381 $ Poids 66 % |
| 11 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 438 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 375 207 $ Poids 66 % |
| 12 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 365 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 451 074 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.