4645 Avenue Nicolas-Fouquet · Québec
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 92,8 m² · constr. 1968 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418790946110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203343
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027418790946110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 147 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 523 $ Poids 98 % |
| 2 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 179 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +2 356 $ | 255 221 $ Poids 94 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 477 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 446 040 $ Poids 87 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 577 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 388 660 $ Poids 83 % |
| 5 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 652 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 513 256 $ Poids 77 % |
| 6 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 333 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 500 859 $ Poids 77 % |
| 7 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 162 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 881 $ Poids 76 % |
| 8 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 46 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +750 $ | 161 516 $ Poids 73 % |
| 9 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 112 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 581 472 $ Poids 71 % |
| 10 | 4540, Carré Duclaux, Québec 2025-06-27 · 252 m · Vendu 261 165 $ (2 772 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −3 917 $ | 276 873 $ Poids 69 % |
| 11 | 4595, avenue Émile-Henriot, Québec 2025-06-17 · 140 m · Vendu 99 257 $ (1 096 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 658 $ Poids 69 % |
| 12 | 3395, avenue Jacques-Ibert, Québec 2025-06-02 · 117 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 452 233 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.