4750 Avenue Nicolas-Fouquet · Québec
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 66,5 m² · constr. 1966 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418791171610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203243
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027418791171610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 150 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 158 $ Poids 79 % |
| 2 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 699 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 144 $ Poids 68 % |
| 3 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 902 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 433 490 $ Poids 64 % |
| 4 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 902 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 363 143 $ Poids 63 % |
| 5 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 944 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 303 728 $ Poids 61 % |
| 6 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 741 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 981 $ Poids 59 % |
| 7 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 301 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 383 $ Poids 59 % |
| 8 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 726 m · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 621 $ Poids 47 % |
| 9 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 268 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −32 484 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 454 724 $ Poids 45 % |
| 10 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −7 076 $ | 94 453 $ Poids 45 % |
| 11 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 902 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 255 820 $ Poids 41 % |
| 12 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 939 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 399 060 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.