3415 Avenue Jacques-Ibert · Québec
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 101,4 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418791356110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203256
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027418791356110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
392 001 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 51 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 513 966 $ Poids 97 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 123 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 468 198 $ Poids 87 % |
| 3 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 167 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 438 210 $ Poids 87 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 226 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 268 425 $ Poids 84 % |
| 5 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 626 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 436 386 $ Poids 80 % |
| 6 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 645 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 368 630 $ Poids 80 % |
| 7 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 587 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 469 215 $ Poids 78 % |
| 8 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 787 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 290 969 $ Poids 72 % |
| 9 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 849 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 504 064 $ Poids 70 % |
| 10 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 507 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 390 034 $ Poids 68 % |
| 11 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 888 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 419 501 $ Poids 68 % |
| 12 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 346 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 526 550 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.