3405 Boulevard Fontenelle · Québec
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 115,9 m² · constr. 1965 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418792143610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203569
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027418792143610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 229 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 456 409 $ Poids 94 % |
| 2 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 343 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 244 423 $ Poids 86 % |
| 3 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 31 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 536 599 $ Poids 85 % |
| 4 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 338 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 521 870 $ Poids 80 % |
| 5 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 559 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 456 201 $ Poids 78 % |
| 6 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 576 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 385 577 $ Poids 78 % |
| 7 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 729 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 523 043 $ Poids 77 % |
| 8 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 808 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 190 $ | 368 879 $ Poids 73 % |
| 9 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 829 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 047 $ Poids 71 % |
| 10 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 414 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 728 $ Poids 66 % |
| 11 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 450 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 417 417 $ Poids 66 % |
| 12 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 774 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 527 902 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.